Bivanje na prostem trgu
V primeru, da študent ne izpolnjuje pogojev za subvencionirano bivanje v študentskem domu ali pri zasebniku ali je zamudil rok za oddajo prošnje za pridobitev/podaljšanje te pravice ali pa preprosto ne želi (več) bivati tam, si lahko poišče stanovanje/sobo na prostem trgu.
Pri iskanju sobe/stanovanja na prostem trgu mu bo v pomoč naša Brezplačna posredovalnica sob – m2.
Iskanje primerne sobe/stanovanja lahko vzame nekaj časa in energije, vendar praviloma vsakdo najde lastnika stanovanja, ki mu je pripravljen ponuditi primerno streho nad glavo. Pri tem je najbolj pomembno, da najemodajalec (lastnik) in najemnik (študent) skleneta pisno najemno pogodbo, ki mora vsebovati vse bistvene sestavine najemne pogodbe iz 91. člena Stanovanjskega zakona. Za vzorec najemne pogodbe nam pišite na Ta e-poštni naslov je zaščiten proti smetenju. Če ga želite videti, omogočite Javascript. .
Od 25. junija 2008 dalje ni več obveznosti lastnika stanovanja, da prijavi oddajo stanovanja pri pristojnem davčnem uradu in registrira najemno pogodbo ali aneks k najemni pogodbi pri pristojnem registrskem organu ((črtanje četrte alineje 92. člena SZ ter določb glede vodenja registra najemnih pogodb - 164. in 165. člen).
Če torej najemodajalec ne prijavi najemne pogodbe pri upravni enot ni v prekršku!
Vseeno pa mora najemnik (študent) na tem naslovu prijaviti začasno bivališče. To stori na upravni enoti, na območju katere se nahaja stanovanje, v katerem bo v bodoče živel. Najemnik (študent) mora začasno bivališče prijaviti v 3 dneh od nastanitve.
Vse našteto je potrebno predvsem zaradi zaščite najemnika (študenta). Tako se zmanjšajo možnosti zlorabe zaradi šibkejšega položaja študentov kot posledice njihove stanovanjske stiske. Pomembno je, da stranki v pogodbi čim bolj natančno določita medsebojne pravice in obveznosti!
Najemnik lahko najemodajalca, ki krši določbe najemne pogodbe ali določbe Stanovanjskega zakona prijavi Stanovanjski inšpekciji (tel. 01/420 44 26). Po informacije se lahko obrne tudi na Javni stanovanjski sklad MOL na Zarnikovi 3 v Ljubljani (tel. 01/306 14 36), ki je registrski organ za ljubljansko območje. Najemniku je v skrajnem primeru na voljo tudi sodno varstvo, ki pa predstavlja velik strošek in je časovno precej zamudno. Spori se na sodišču rešujejo prednostno.
V primeru problemov s področja najemnih razmerij smo študentom na voljo tudi svetovalci Zavoda Študentska svetovalnica ( Ta e-poštni naslov je zaščiten proti smetenju. Če ga želite videti, omogočite Javascript. , tel. 01/43 80 223).
Podrobnosti glede ureditve najemnih razmerij so podrobneje predstavljena na strani NAJEMNA RAZMERJA.
POGOSTA VPRAŠANJA IN ODGOVORI
Ali mora biti najemna pogodba overjena pri notarju?
Ni potrebno.
Ali sta lahko v najemni pogodbi navedena dva najemnika?
Najemnik je ena oseba, ostale osebe, ki poleg najemnika uporabljajo stanovanje, pa so v najemni pogodbi navedene kot uporabniki.
Ali lahko lastnik enostransko prekine najemno pogodbo?
Da, iz razlogov (krivdni in nekrivdni odpovedni razlogi) in na način, kot je to določeno v Stanovanjskem zakonu (z odpovednim rokom, ki ne sme biti krajši od 90 dni).
Kako se podaljša najemno razmerje oz. spremenijo posamezna določila najemne pogodbe?
Vse spremembe najemne pogodbe dogovorita pogodbeni stranki v času trajanja le-te s sklenitvijo aneksa k najemni pogodbi.
V kopalnici imam počen umivalnik. Ali lahko zahtevam od lastnika, da ga zamenja?
Skladno z določili Pravilnika o standardih vzdrževanja stanovanjskih stavb in stanovanj , Priloga 1 , je normalna doba trajanja umivalnika iz porcelana ali keramike 20 let. V kolikor je počen umivalnik starejši, je dolžnost lastnika stanovanja, da ga zamenja. Vendar obstaja izjema: če je umivalnik poškodovan v tej meri, da bi bilo lahko ogroženo življenje ali zdravje stanovalcev ali obstaja nevarnost, da bo v stanovanju in na opremi v njem nastala
večja škoda, lahko podnajemnik sam opravi popravila in zahteva povrnitev stroškov.
V sobah najemnega stanovanja, ki je bilo zgrajeno leta 1976, imam klasični parket. Z leti so nastale med deščicami razpoke. Ali lahko zahtevam od lastnika stanovanja, da zamenja parket in ga lakira?
Skladno z določili Pravilnika o standardih vzdrževanja stanovanjskih stavb in stanovanj , Priloga 1, je normalna doba trajanja deščičnih tal (parketa) iz bukovega lesa 50 let, vendar ob predpostavki rednega vzdrževanja. Taisti pravilnik določa, da je lastnik dolžan parket redno čistiti in opravljati manjša popravila.
Stanovanje, v katerem prebivam, ima balkon in je obrnjeno na jugozahodno stran. V poletnih mesecih je huda vročina, v zimskem času pa v stanovanje pritiska mraz. Pod kakšnimi pogoji lahko montiram na okna rolete?
Za montažo rolet na okna stanovanja je potrebno predhodno pridobiti soglasje lastnika stanovanja, razen če so hkrati izpolnjeni naslednji pogoji:
· poseg je v skladu s sodobnimi tehničnimi zahtevami in je v osebnem interesu najemnika,
· stroške nosi najemnik,
· sprememba ne ogroža interesa lastnika stanovanja in ostalih lastnikov v stavbi,
· s spremembo niso povezane poškodbe skupnih delov večstanovanjske stavbe in zunanji videz.
V konkretnem primeru bi lahko veljalo (ni pa temu nujno tako!), da so pogoji izpolnjeni, saj bi šlo za takšno preureditev predmeta najema, ki je namenjena zmanjšanju porabe energije ali povečuje funkcionalnost.
Ali lahko lastnik stanovanja, s katerim imam sklenjeno najemno pogodbo, zahteva, da plačujem stroške vzdrževanja, ki jih pošilja upravnik?
Večino stroškov za izvedbo rednih vzdrževalnih del manjše vrednosti, za izvedbo katerih mora upravnik skrbeti sproti, plača lastnik stanovanja. Delitev plačila stroškov vzdrževanja med lastnikom stanovanja in najemnikom stanovanja je podrobneje opredeljena v Pravilniku o standardih vzdrževanja stanovanjskih stavb in stanovanj . Za natančnejši odgovor je potrebno pri upravniku pridobiti informacijo, kateri stroški so zajeti v postavki »vzdrževanje«.
Imam najemno stanovanje, ki ima tako lego, da se poleti od sonca možno segreje. Odločil sem se, da bom izboljšal bivalne pogoje in montiral klimatsko napravo. Ali moram pridobiti soglasje lastnika?
Za montažo klimatske naprave je potrebno pridobiti soglasje lastnika stanovanja. K vlogi za izdajo soglasja je potrebno pridobiti Lokacijsko informacijo za investicijska vzdrževalna dela – montažo klimatske naprave, katero izda Oddelek za urbanizem Mestne občine Ljubljana, Poljanska cesta 28.
V najemnem stanovanju sem se odločil zamenjati okna. Sedaj pa sem izvedel, da v najemnem stanovanju plača zamenjavo oken lastnik. Ali lahko zahtevam, da mi lastnik povrne sredstva za plačilo zamenjanih oken ter plača zamenjavo še preostalih oken in balkonskih vrat?
Če najemnik zamenja okna brez soglasja lastnika, načeloma ni upravičen do povrnitve nastalih stroškov, ker najemnik stanovanja ne sme spreminjati stanovanjskih prostorov ter vgrajene opreme in naprav ter opravljati koristnih vlaganj oziroma izboljšav v stanovanju brez predhodnega pisnega soglasja lastnika. Ob izselitvi iz stanovanja ima najemnik pravico do povrnitve neamortiziranega dela koristnih in potrebnih vlaganj v stanovanje,
ki jih je opravil v soglasju z lastnikom, če se z njim ne dogovori drugače.
Sem najemnik stanovanja. Že dalj časa v stanovanje zamakanje s strehe povzroča škodo na moji opremi in tudi stenah ter parketu. Ali lahko lastniku preneham plačevati polno najemnino in si tako poplačam storjeno škodo?
Popravilo strehe je obveza vseh lastnikov stanovanj. O zamakanju je najemnik dolžan nemudoma obvestiti upravnika objekta. Vsi lastniki stanovanj oziroma upravnik v njihovem imenu in za njihov račun morajo obnoviti streho. Poravnavanje nastale škode z delnim plačilom najemnine ni dopustno.
Zadnji popravki in spremembe: Maja Gombač, 28/2/2011
